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炒房者回归美楼市10万房产被短线买入卖出万芳

发布时间:2020-02-14 12:25:51 阅读: 来源:水泥砖码垛机厂家

炒房者回归美楼市 10万房产被短线买入卖出,

美国房地产跟踪公司最新数据显示,今年前6个月,美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出,同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。

新式炒房

房地产跟踪公司对炒房的定义是,房屋在6个月之内被买进和卖出。

以前,炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面,甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产,他们也会在买入数周后迅速倒手。

如今的情况大有不同,正如房地产跟踪公司的戴伦 布洛姆奎斯特所说: 现在有一类炒房者就像 中间投资人 。

他说,这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值,然后再卖出,因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。

这意味着炒房者会修缮房屋,修缮成本依房屋状况而不同。

投机淡化

布洛姆奎斯特说: 你现在看不到高度投机的炒房,那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。

他说,中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人,认为这样倒手比较容易,因为后者通常是经验丰富的买家,在融资买房时资金也比较容易周转。

对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场,寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会,买入后重新修缮和布置房屋,但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋,即使价格偏高。

供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克 沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者: 我见到炒房者回归,但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下,这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。

他说: 我没见到机构投资者干许多炒房的事情。

或迎来拐点

CNBC认为,除非租赁市场冷却、房价强劲攀升,否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。

问及楼市的春天是否已经到来,标普/凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特 席勒说: 我现在找不到宣称重大拐点出现的理由 你应该立即买入吗?我觉得没那么迫切。

但前美国财政部副部长罗杰 奥尔特曼认为, 新一波地产牛市 已经来临,可能 到2015年长成大牛 。

他引述英国巴克莱银行的报告说,美国房价2015年将超越2006年的峰值。

他说: 如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长,如同2008年后的楼市萧条,价格将最终回弹至超过历史平均水平。

事实上,多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。

(编辑:dcfjw)

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