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房企拿地融资现两极分化行业洗牌在所难免万芳

发布时间:2020-02-14 10:46:24 阅读: 来源:水泥砖码垛机厂家

房企拿地融资现两极分化 行业洗牌在所难免,

近来,地方政府推地力度增加,房企拿地转向积极,土地市场出现回暖迹象。但从目前看来,市场中活跃的仅是少数开发商,中小房企仍比较沉寂。而与土地市场分化相对应的是,房企融资能力差异愈发突显。万方困顿、绿景退市、金星破产,都与资金腾挪受挫有关。在严厉的房地产调控政策下,加快融资步伐或许成为众多房企能够抓住的最后一根稻草。

业内人士指出,面对未来房地产市场竞争,如今的拿地策略分化或将成为未来行业洗牌的重要依据。而在下半场的竞争开始之前,高周转拿地企业显然比资金链紧张的企业领先一步。未来房地产行业洗牌将走向纵深,强者愈强、弱者愈弱的马太效应或进一步显现。

少数房企的 圈地盛宴

近几个月,万科、金地、龙湖、招商、华润等大型地产商在土地市场上表现活跃,一轮新的 购地潮 正在掀起。业内人士分析称,近来龙头房企频频拿地,一方面是取得了良好的销售业绩,全年销售目标完成进度较快;另一方面是当前土地价格有所回落,此时拿地能够获得较高利润回报。

自5月份以来,万科一直处于快速拿地状态,7、8两月的月度新增土地建面均在200万平方米以上。9月还未过半,其拿地总建面已达254.12万平方米,成为今年拿地总量最高的月份。此外,龙湖近来拿地表现也颇为抢眼。截至9月26日,龙湖年内拿地金额达181.5亿,其中仅7、8月份拿地超过100亿。

据链家地产市场研究部对10家标杆房企(保利地产、碧桂园、富力、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产)的监测显示,截至9月26日,这10家房企三在季度的拿地金额已经达到494亿元。

相对于龙头房企的疯狂拿地,另一些房企的表现却相当冷静。此前一度陷入 倒闭 传闻的绿城集团(绿城阳光公馆绿城百合公寓),上半年主要通过转让项目、引入九龙仓战略投资等方式改善资金链。在长时期的暂停拿地之后,绿城仅在7月、9月摘得上海两幅宅地,再无其他新增土地。绿城董事长宋卫平表示,除非有不受调控影响的标志性项目,否则绿城不会拿地,也不捡抄底的便宜,直到房地产市场回归市场本身的属性。

今年以来,世茂地产在土地市场也毫无斩获。2011年底,世茂负债率高达81.7%,相对于消极拿地,其将更多精力放在了 去化存量 和 降低负债率 方面。虽然世茂表示下半年将增加新的土地项目,但其今年的主要任务仍为加速去化、提高全年业绩。

在严厉的调控政策下,房企拿地策略逐渐呈现分化态势,有的 跑马圈地 ,有的持续观望,还有的却是 无米下锅 。曾有一家小规模地方开发商表示,虽然市场回暖,但很多中、小型房企日子依然不好过。 一方面可供销售的项目不多,另一方面融资又很难,就是想去拿地,都没有这个实力。现在土地市场的主导只是有钱的大型房企,与我们无关。

中经联盟秘书长陈云峰认为,目前拿地的房企多为资金充裕的大房企,而中小房企没有能力出手,或许会因此而退出市场,房地产市场将迎来新一轮洗牌。

(编辑:dcfjw)

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