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公园地产四大特性受青睐成房地产市场发展的新方向

发布时间:2020-03-04 00:45:30 阅读: 来源:水泥砖码垛机厂家

核心提示

公园是居民锻炼、休闲的好去处,而随着时代变迁,其逐渐成为改善城市生态环境、缓解人与自然紧张关系的重要载体。如今,绿色、健康、休闲成了都市人的居住追求,公园地产也逐成房地产市场发展的方向。公园地产早已走过“借景造园”的初始阶段,正朝着项目的规模化、规划的生态化、建筑的融合化、管理的开放化、配套的完备化等方向发展。

自然条件良好

自然条件良好,能舒缓身心,是公园地产的首要特征。“逐自然而居”是人类最原始的居住天性,居住在公园旁边可以满足人们欣赏景观和亲近自然的需求。而“逐自然风景而建”也成为现代公园地产发展的必然趋势,成为其一大卖点。

水、树木、花草等自然景观,不仅仅能让人们心情舒畅。有数据表明,绿化率较高的住宅能够节省50%甚至更多的冷气能源消耗,这是公园地产带来的生态价值。而水除了让公园变得灵动外,还能改善整个公园周边生态微循环。

公园向来是可游可赏的风景集合,也是周边住户快乐休闲的天堂,年龄各异的群体都可以融入公园这个环境中。清晨,老人锻炼身体;下午,孩童嬉戏玩耍;傍晚,一对对情侣幸福漫步……这都有赖于良好的自然环境。

人居环境优越

公园地产多为低密度居所,其优越的人居环境可带给人们良好的安全感和归属感。从全国范围内公园地产的建筑类型上分析,板楼项目数量最多,占总量的近一半,其次是塔楼,也有近1/5项目的建筑形式是板塔结合。与之相比,很多新项目在建筑类型上更花心思,更加重视各种建筑形式组合的艺术性。比如在构筑地标性塔式建筑的基础上,以低密度板式建筑围合等做法,建筑的多样性和观景的层次感得以加强,还满足了不同人群的需求。

另外,公园地产项目除了在景观方面加了浓重的笔墨之外,在建筑细节上很注重“观景”。一般来说,观景电梯只存在于写字楼、商场等场所,而某些公园地产的小高层就使用观景电梯,甚至商业建筑部分也处处凸显与公园景观融为一体的要求。

投资回报率高

公园地产为惬意的生活方式提供了无限可能,更为物业价值上扬提供了更多保障。国外机构研究数字表明,一个开放式的市级规划公园能对半径3公里内的地价产生长远的影响。这种规律已在中国的大多数一线、二线城市得到验证。据某房地产专业顾问公司统计,同样规模的小区,在上海,“看见园”的房子比“看不见园”的房子贵50%;而在香港则贵一倍。

面对被开发殆尽的自然江湖资源,公园成为全新人居价值的另一种载体,这也成就了近两年公园地产的热卖,其中,不可复制的公园资源成为主要因素。

心理满足感强

在城市化进程中,绿色资源的凝聚力,使公园周边形成专属的居住圈层。而圈层又提升了公园地产的价值辐射能力,对该区域产生影响力。公园对于房地产行业的价值,已不再是绿色稀缺资源那么简单,而是顺应了房地产发展的需求和城市人居的全新理念,重新构建公园地产的价值体系和居住体系。

公园,往往最能体现一座城市的地域文化和人文特质。在寸土寸金的现代都市,大面积的城市公园无疑是一片奢侈的绿地,它集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体,是优质生活的体现,是理想人居的标签,更为城市地价带来巨大的增值空间,渐成每个人心中的艳羡之地。

目前,由洛阳日报报业集团主办的“2013洛阳公园地产主题活动”正在火热进行中,活动将对洛阳楼市有代表意义的公园地产楼盘进行梳理和展示,敬请期待!

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